k8凯发官方网站-凯发真人平台 当前位置:k8凯发官方网站-凯发真人平台 > 房产频道 > 国家政策 > 正文

政策“组合拳”后,“金九银十”的江苏楼市成色几何?-k8凯发官方网站

进入11月份,房地产市场传统旺季“金九银十”已然过去,江苏各地房地产市场表现如何?

9月以来,各地纷纷出台一系列促进房地产市场的措施。9月7日,南京发布6条房地产新政;9月11日,苏州发布4条房地产新政;9月19日,无锡发布20条房地产新政。各地新政中均包含取消或放宽限购、降首付、下调房贷利率等。加之此前出台的“认房不认贷”等,层层政策利好叠加,如今已落地已近2个月。新华日报·交汇点记者调查发现,目前各地房地产市场的流动性均有增强。新政正在逐步显效,但市场波动仍存在。

南京“银十”新房成交上涨两成

南京网上房地产数据显示,10月新房成交3621套,环比9月上涨23.8%;二手房10月成交7097套,环比9月上涨2.1%。

南京发布新政后引发了一波开盘潮。据统计,9月份有30家楼盘领取销许,推出3291套房源,10月份有29家楼盘领取销许,推出4226套房源。南京1到10月份新房成交套数为43733套,整体成交量低于去年同期的54165套。新房市场供目前库存近7万套,按近6个月市场成交速度计算,去化周期约14个月。

相比新房,南京二手房的成交数据更好一些。1到10月份二手房累计成交83889套,已超过去年全年成交量。10月份南京二手房的月度成交量同比去年上涨27.5%。9月份新政以来,南京的二手房挂牌量持续增加,两个月来一直处在高位,目前为18万套左右。

8月以来,南京出台多项利好政策,其中9月份的“房六条”更被业内称为国内一线城市中力度空前的“组合拳”。在区级层面,陆续有8个区出台落地细则。江宁区给出最大力度“真金白银”的补贴,符合相应条件的商品住宅购房者可获得最高4%购房合同款的补助,各类人才购买竞配建住宅可分别享受10万—40万元的补助。新市民安居,再额外给予1万元购房补助。栖霞区、雨花台区、江北新区、浦口区、溧水区、高淳区、六合区对符合条件的购房者,均有超过1%合同购房款的补贴力度,对人才购房和“卖旧买新”也有额外叠加补贴。

新政出台后,南京房地产市场发生了一系列连锁反应。一度冷清的二手房中介门店开始热闹起来。南京建邺区奥南板块一位二手房中介业务员告诉记者:“这两个月,房东们太热情了!新挂牌房源的房东,会主动来联系凯发真人平台,主动加我们微信,还经常与我们保持沟通。以前,房东们大都是把房子在网上一挂,等着各中介打来打电话。此外,之前挂牌但没有成交或者带看较少的房源,房东也开始着急了起来,纷纷联系凯发真人平台。在经过认真沟通后,愿意接受降价的不在少数。”房东们主动意愿的增强,加速了二手房成交。从该二手房中介门店的统计来看,10月份成交量相比9月份增加三成以上,带看量增加五成以上。

南京的新房市场迎来阵阵暖风。10月以来,南京新房认购、成交量已连续3周环比上涨。10月下旬,随着多个楼盘入市,新房市场活跃度明显提高。

各地楼市传递积极信号

相比南京,无锡、苏州等城市“金九银十”的楼市成交数据呈现小幅波动但整体稳定的状态。从一线市场来看,整体氛围更为积极活跃,从业人士信心增加,购房者置业意愿明显上升。

近两个月苏州楼市成交数据波动明显。8月份楼市成交量出现一波小幅上涨,进入9月份以后,又回落到此前的成交量,10月份连续3周环比上涨,之后又出现回落。8月份苏州市区新房成交3348套,成交套数与面积涨幅均超40%。9月25至10月1日一周数据再次出现短期成交激增的状况,新房成交量环比上涨43.02%。国庆期间成交量有所回落,但随后又连续3周环比上涨。在供应端,苏州商品房供应量已连续两月持续上涨,开发商领取预售、推售项目热度增加。

9月份,苏州连续释放政策利好。9月2日宣布“认房不认贷”,在9月11日放松了执行7年之久的限购政策,9月29日出台公积金新政。新政出台后,之前积压的购房需求有望得到大量释放。天元地产研究中心市场分析报告中提出,随着政策组合拳效应逐步显现,积极因素累积增多。虽然目前全国房地产市场处于调整期,居民刚性和改善性住房需求仍在释放,加之房地产调控政策不断优化调整,都为后续的房地产市场提供一定支撑。

无锡楼市“金九银十”有不错的表现。9月份,新房成交17.52万平方米,环比上升17.84%。二手房市场出现小幅下滑,成交3082套,环比下降4.72%。进入10月以来,国庆期间成交量出现短期下滑,之后连续两周成交量上涨。其中,10月16日至10月22日一周新房成交环比上涨52.76%,二手房成交1000套,环比上涨9.17%。但进入第四周以后,新房和二手房成交量再次出现环比下降。

克而瑞无锡分析师认为,从二手房的挂牌量来看,市场的确活跃起来了。置换需求的消费者纷纷进入“卖房”的阶段,改善性购房或将在后续上涨。当下无锡二手房市场表现出挂牌量持续增加、供需不平衡等特征,二手房市场交易难度加大。

市场复苏可期

纵观江苏各地楼市的“金九银十”,呈现出新房市场企稳、二手房市场热闹的景象。业内人士认为,二手房市场的活跃让刚需和置换需求得到释放,市场流动性增加,最终将传导至新房市场,房企有了充足的现金流后拿地的积极性增强,这样便实现房地产市场全链条的良性运转。

目前来看,江苏各地楼市9月、10月的表现未到达外界对市场的复苏期待,仍旧处于修复调整期。据克而瑞数据显示,2023年南京“金九银十”供需量仍处于2018年以来的最低水平。

南京市房地产业协会副秘书长张辉表示,9月份南京楼市在新政的助力之下出现了明显的回升,10月份从国庆节以来也呈现逐周回升的趋势。上一周,南京二手房的成交量创了今年6月以来的新高,新房的认购和成交量也创了10月份的新高。当下的市场,由于政策支持力度较大,开发商也出了非常具有诚意的优惠,加之房源也较为充足,对购房者来说是入手的好时机。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为,前期无锡一系列楼市利好政策进一步降低了消费者的购房门槛、节省了购房成本,有利于更好满足各类群体的住房需求。当前楼市仍处于调整期,冷热不均、分化较大仍是市场实际存在的情况。新政对楼市有促进作用,但波动仍存在,销售端仍存在压力,需要进一步在政策端、市场端继续统筹发力。“金九银十”的楼市升温在一定程度上给市场带来了信心,期待刚性和改善性需求的持续释放和市场的进一步回暖。

在10月30日至31日的中央金融工作会议上,多次提及房地产。会议提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟认为,在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下,部分限制性政策均有望逐渐优化调整。若超大特大城市城中村改造能够加快落地,也将为这些大城市房地产开发及住房消费带来增量空间。同时,支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化方向,供需两端政策协同发力,将有助于市场加快企稳。(刘霞)

来源:新华日报·交汇点
免责声明     责任编辑:管理员
扫描关注黄淮网微信公众号,第一时间获取更多精彩内容。
本文地址:http://www.86hh.com/house/gjzc/2023-11-03/459056.html
凯发真人平台的版权免责声明:凡本网未注明"来源:黄淮网"的文/图等稿件均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如转载涉及凯发真人平台的版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与黄淮网联系删除。
文章关键词:
关于凯发真人平台(about us) | 工作人员查询 | 免责声明 | 广告服务 | 联系凯发真人平台 | 加盟代理 | 网站地图 | 手机版
k8凯发官方网站 copyright © 2009 - 2019 黄淮网(www.86hh.com). all rights reserved
增值电信业务经营许可证:苏b2-20140236         
联系地址:江苏省徐州市泉山区西都大厦4层     联系电话:0516-85752568     客服qq:541440872     投稿邮箱: zgjsxz@sina.com
黄淮网法律顾问:     
        
网站地图